Salut la commu,
Je me pose une question depuis un bail. J'aimerais bien investir dans l'immo, mais je flippe un peu de me lancer sans avoir un coussin de sécurité confortable.
Du coup, je voulais savoir, selon vos expériences, quel montant vous conseillez d'avoir de côté avant de se lancer ? Est-ce qu'il y a des règles d'or à connaître ? Je pensais à couvrir les frais de notaire, les imprévus, etc., mais peut-être que je suis à côté de la plaque.
Merci d'avance pour vos conseils !
C'est une excellente question, et la réponse dépend vraiment de ton profil et de tes objectifs.
Je te conseille de regarder cette vidéo, elle donne des estimations chiffrées de l'apport en fonction du type de bien et de ta situation financière.
L'idée, c'est bien sûr d'avoir de quoi couvrir les frais annexes, mais aussi de pouvoir assumer d'éventuels imprévus (travaux, vacance locative si tu loues, etc.).
Bon, après avoir maté la vidéo (merci CodeLumière62), j'ai un peu mieux cerné les choses. J'ai fait le tour de mes finances et j'ai simulé différents scenarii, en tenant compte des imprévus comme vous disiez. Au final, je pense viser un montant un peu plus haut que ce que j'avais imaginé au départ. Sécurité avant tout, on va pas se mentir. Faut que je continue à mettre de côté pendant encore un bon moment du coup, mais au moins, je sais où je vais. Merci pour le coup de pouce !
Hello,
En tant que gestionnaire back office, je te dirais qu'il faut surtout bien évaluer ta capacité de remboursement futur, en intégrant différents taux d'intérêt possibles 📈 et en anticipant les potentielles baisses de revenus (chômage, etc.). Les banques regardent ça de près, et c'est une bonne base pour toi aussi. 😉
Et comme dit, un coussin pour les imprévus (genre 6 mois de charges, c'est pas mal).
Perso, je dirais qu'il faut aussi considerer l'endroit où tu veux acheter. Si tu vise Paris ou la côte d'azur, c'est pas la meme chose qu'en creuse. Faire une etude de marché precise de la zone cible, ça peut te donner une idée plus claire des prix et des frais à anticiper. Et surtout, ne pas hesiter à negocier, meme si c'est pas dans ta nature. Chaque euro gratté, c'est ça de moins à sortir de ta poche.
Taylor a raison, la localisation est primordiale. Les prix varient enormement d'une region a l'autre, et ca impacte directement le montant a mettre de cote. Sans parler des taxes foncieres et autres joyeusetes locales. Donc, bien cerner le marche local, c'est la base.
Complètement d'accord avec Taylor et Hugo sur l'importance de la localisation.
Tiens, d'ailleurs, en parlant d'arnaques, j'ai failli me faire avoir une fois en achetant une brosse à dents connectée sur un site bizarre... Rien à voir, mais ça m'a fait penser qu'il faut toujours être vigilant, peu importe l'investissement !
Pour revenir au sujet, bien étudier le marché local, c'est un must avant de se lancer dans l'immo.
