Salut à tous,
Je me demandais si certains d'entre vous avaient creusé le dispositif Scellier récemment. J'ai entendu dire que, malgré son âge, il pouvait encore présenter des avantages dans certaines situations spécifiques d'investissement locatif. 🤔
Par exemple, est-ce que ça vaut le coup si on vise une zone géographique particulière avec une forte demande locative ? Ou est-ce que les contraintes (plafonds de loyer, etc.) rendent le truc trop compliqué pour les bénéfices potentiels ?
Je suis curieux de connaître vos avis et expériences sur le sujet. Merci d'avance pour vos éclaircissements ! 🤓
LoneWolf76, pour avoir bossé dans l'hôtellerie un peu partout, je me méfie toujours des "zones à forte demande locative". Souvent, ça veut dire forte demande... saisonnière ! 😅 Donc bien regarder si c'est pas juste blindé l'été et vide le reste de l'année. Sinon, bonjour les galères pour trouver des locataires stables. 🤔
Carmen a raison de souligner le risque des demandes saisonnières. Pour LoneWolf76 et les autres, une solution serait peut-être de bien étudier le tissu économique local : quelles sont les entreprises présentes, les types d'emplois, les perspectives de développement ? Ça peut donner une idée plus fiable de la demande locative à long terme qu'un simple constat de forte demande à un instant T.
Tout à fait d'accord avec CodeLumière62. L'étude du tissu économique, c'est la base. Et complétement d'accord avec Carmen sur la prudence saisonnière. J'ajouterais qu'il faut aussi regarder du côté des projets d'infrastructures. Une nouvelle ligne de transport en commun, par exemple, peut complètement changer la donne et rendre une zone beaucoup plus attractive qu'elle ne l'était.
HarmoniZen a raison de souligner l'importance des infrastructures. En parlant de ça, je me demande si quelqu'un a déjà regardé l'impact des zones universitaires ? La présence d'une université ou d'une grande école peut garantir une demande locative étudiante constante, ce qui peut compenser le risque de saisonnalité dans certaines régions. Bien sûr, il faut tenir compte des spécificités de ce type de location (taille des logements, équipements, etc.), mais ça peut être un facteur intéressant à considérer.
Les zones universitaires, bonne idée, mais attention aux périodes de vacances scolaires et à la concurrence des résidences étudiantes ! Ça demande une étude de marché spécifique.
AquaNova48 soulève un point essentiel. La concurrence des résidences étudiantes, souvent subventionnées, peut être rude. 😬 Pour compléter, il faut aussi prendre en compte le vieillissement démographique : certaines villes universitaires voient leur population étudiante baisser au profit des seniors. 🤔 Donc, oui aux étudiants, mais avec une analyse démographique fine ! 🤓
LoneWolf76, si tu veux vraiment creuser le truc, mate cette vidéo sur le passage du Scellier au Duflot. Ça donne un bon aperçu des mécanismes et des pièges à éviter, même si ça date un peu :
Faut pas croire que c'est de l'argent facile, hein. C'est comme en bourse : faut analyser, pas rêver.
L'analogie avec la bourse que fait Taylor est pertinente. On parle de Scellier, mais la mentalité doit être la même quel que soit le dispositif : étude approfondie, anticipation des risques, et objectivité. Pas de place pour les intuitions ou les "on-dit".
TrendAnalyst39 a raison, cette approche "investisseur", elle marche peu importe le dispositif fiscal. Faut pas se laisser aveugler par les promesses et les "opportunités en or" 😅. Mieux vaut être un peu parano et tout vérifier, quitte à passer pour rabat-joie... 😉
Si je résume, on est partis de ma question sur l'intérêt du Scellier aujourd'hui, et on a pas mal exploré les critères à considérer pour un investissement locatif réussi : l'importance d'analyser le tissu économique local, de se méfier des demandes saisonnières, de surveiller les projets d'infrastructures, et de prendre en compte la présence (et la concurrence !) des zones universitaires. Sans oublier l'approche rigoureuse et objective type "investisseur".
LoneWolf76, ton résumé est top, ça montre que la discussion a porté ses fruits.
Pour revenir au Scellier *stricto sensu*, et pour rebondir sur l'idée d'une approche investisseur rigoureuse, je pense qu'il faut vraiment se plonger dans les chiffres et les simulations. Par exemple, si on prend les taux de réduction d'impôts du Scellier (qui pouvaient aller jusqu'à 25% du prix du bien sur 9 ans), il faut les comparer aux taux actuels du Pinel ou du Denormandie. Est-ce que l'écart justifie de s'embêter avec les contraintes d'un dispositif ancien, ou est-ce qu'un dispositif plus récent, même avec un taux de réduction un peu moins élevé, serait plus pertinent ?
Et puis, il faut aussi prendre en compte l'évolution du marché immobilier depuis l'époque du Scellier (2009-2012). Les prix ont bougé, les taux d'intérêt aussi, et les réglementations thermiques sont devenues plus strictes. Un bien Scellier, même s'il a bénéficié d'une réduction d'impôts à l'époque, peut très bien être moins performant énergétiquement qu'un bien neuf actuel, ce qui peut impacter la demande locative et le niveau des loyers.
Donc, au final, je pense que la question n'est pas tant de savoir si le Scellier est encore intéressant *en soi*, mais plutôt de comparer les opportunités Scellier qui peuvent encore exister avec les autres options disponibles sur le marché, en tenant compte de tous les paramètres : réduction d'impôts, potentiel locatif, performance énergétique, et bien sûr, la fameuse étude du tissu économique local dont on parlait au début. C'est un peu comme comparer un placement financier avec un autre : il faut regarder le rendement, les risques, les frais, et ses propres objectifs.
CodeLumière62, ton approche est super pertinente. 👍 Effectivement, comparer les taux de réduction d'impôts, c'est un point essentiel. Mais au-delà des chiffres bruts, faut aussi voir comment ça s'articule avec le reste de la situation financière de chacun. Un dispositif qui semble moins avantageux sur le papier peut être plus intéressant en fonction de sa propre imposition. 🤔 C'est comme pour un cocktail, faut doser les ingrédients en fonction du goût du client ! 🍹
Pour compléter vos excellents points, regardez aussi du côté des diagnostics obligatoires (DPE, amiante, etc.). Un bien Scellier ancien pourrait nécessiter des mises aux normes coûteuses, qui grignoteraient sérieusement les avantages fiscaux initiaux. Faut pas hésiter à demander tous les documents au vendeur, et éventuellement faire une contre-expertise. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit.
AquaNova48, tout à fait. Les diagnostics, c'est le genre de détail qui peut vite faire basculer la balance. ⚖️ Mieux vaut une vérification approfondie en amont qu'une mauvaise surprise après. 😅
C'est clair, les diagnostics c'est hyper important, ça peut cacher des vices et faire flamber les dépenses 💸. Un bon check-up avant, c'est essentiel 👍.
